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期房贷款需要什么手续?买期房贷款流程详细

发布时间:2022-05-24 18:04:30 来源:中国大学网 °

  我们平时在生活中购买房子,想必大家都知道期房,期房指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产证为止,在这个期间的商品房就被称之为期房,用户在这期间购买房子时需要签订预售合同。期房购买时也可以申请银行房贷,贷款流程与普通商品房贷款类似。那么期房贷款需要什么手续?购买期房的流程有哪些?

  期房贷款需要什么手续?

  1、贷款用户收到贷款审批通过通知之后,需要在约定的时间内前往贷款银行签订贷款合同。

  2、贷款合同办理之后,贷款用户需要前往当地房管局办理房屋抵押登记。

  3、待房子交付使用之后,贷款用户需要领取房屋所有权证,期房一般是在房屋交付使用之后的90日内发放房屋所有权证。

  贷款审批通过之后,贷款用户办理好以上手续之后,只需要等到贷款到账就可以了。

  购买期房的流程有哪些

  1、购买期房的流程有签订认购协议

  商品房期房正式销售工作开始后,通常会设立营销中心,购房者在认同本楼盘后,可到营销中心签订认购协议,并缴纳预定金。销售方应实事求是向购房者介绍楼盘的汇报情况,并将签订协议注意事项及相关的宣传推广资料和法律文件交给购房者。当签订完认购协议后,销售方应给购房者《签订协议需知》,以使购房者了解下一环节及签订协议相关细节。

  2、购买期房的流程有签订买卖契约书

  购房者在签订认购协议后,应在认购协议中约定的时间段内到指定地点签订正式契约书。契约书包括:内销商品房销售契约书、内销商品房预售契约书、外销商品房销售契约书、外销商品房预售契约书、经济适用住房买卖契约书等。签订买卖契约书是整个购房程序流程中最重要一环,契约书也是销售中最重要的法律文件。契约书通常为一式肆份,其中正本贰份,房地产商和购房者各执壹份。副本贰份,房地产商和当地房管所部门各壹份。

  3、购买期房的流程有预售登记

  买卖双方只有申请办理完预售登记后,契约书方能具备法律认可。买卖双方应在契约书签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处申请办理。同时缴纳印花税。在此期间,购买方如转让其所购房产,购买方与受让人应在契约书上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持相关证件到市场处申请办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在申请办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  4、购买期房的流程有签订管理公约,申请办理入住手续

  当购房者按契约书相关条款约定结清房款后,房地产商入住通知书,并安排购房者与物业管理公司接洽。物业管理公司将给购房者出具物业管理公约和收费标准。当购房者与物业管理公司签订管理公约并结清管理费用后,就可以拿钥匙入住了。

  在买房子的时候,有些问题是一定要注意的,要了解具体流程,只有大家把握好整个流程,那么才能够快速的买到自己想要的,以避免自己少走一些坑,以上就是关于期房的相关流程,以上内容就为大家介绍到这里了,希望能对你们有所帮助。

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