房贷提前还款需要注意哪些注意事项？房贷提前还款最佳时间

　　贷款就是缓解我们资金周转不过来的情况，有些朋友在贷款几年之后，手头资金比较充裕想要提前还款，从而减轻自己的房贷压力，提前还款还是需要注意一些问题的，避免出现问题。我们下面就来看看提前还款需要注意哪些问题?

　　房贷提前还款注意事项有哪些?

　　1、提前咨询问清要求

　　借款人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。

　　2、申请时间需注意

　　虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚。

　　3、提前还贷的违约金

　　在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金。

　　4、文件需要准备好

　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是办理转按揭业务，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　5、注意还款年限

　　提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷，反而不划算。例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了。

　　6、勿忘退保及解抵押

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

　　借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解除抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

　　7、并非所有人都适合提前还贷

　　对于一些利率已经打折的客户，比如已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，资金成本很低，所以不建议提前还贷。等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

　　8、提前还房贷的方式

　　提前还房贷有两大方式：一种是提前一次性提前还房贷，也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷，又分为三个方式，即月还款额不变缩短还款期限，减少月还款额还款期限不变，减少月还款额缩短还款期限。

　　房贷提前还款最佳时间

　　如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。房贷什么时候可以提前还款 通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内，就申请提前还款，这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金，计算依据是提前还款额的百分比。虽然有的银行半年后就可提前还款，但违约金会更高。

　　如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。 但是，贷款买房很多人选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。

　　房贷还款方式哪种好

　　还贷方式有两种，分别是等额本金和等额全息。

　　1、等额本金

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 　　此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。 　　如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

　　2、等额本息

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 　一般而言，银行会推荐第二种等额本息的还款方式，但实际上如果前期资金充裕的话，等额本金的还款方式更划算经济。

　　在提前还款的时候可能会遇到很多问题，不要只考虑提前还房贷减轻房贷压力这方面，要结合实际情况做出正确的解决办法。以上内容就为大家介绍到这里了，希望能对你们有所帮助，内容仅限参考和阅读。